Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Информационное письмо № 53 от 01.06.2000
О государственной регистрация договоров аренды нежилых помещений
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и владение им" относит жилые и
нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в
случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта б статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором
оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные
нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применятся правила пункта 2
статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды
нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента,
определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
|